Appel à manifestation d'intérêt • Ancien chantier naval à Carantec

Localisation et désignation du bien

• Situation du bien : 21 rue Lamotte Picquet à Carantec (29660) ZAE Le Varquez
• Référence cadastrale : Section AI numéros 367, 638, 821, 822, 824 et 895 pour une contenance totale de 6 816 m²
• Désignation du bien : Ensemble immobilier constitué de trois bâtiments

Contexte général

Morlaix Communauté a mis en place une stratégie économique pour favoriser et développer les activités économiques en lien avec les atouts du territoire.

Ainsi le 18 janvier 2024, Morlaix Communauté est devenue propriétaire de l’ancien chantier naval Sibiril Technologies à Carantec. La configuration du site offre la possibilité d’y installer des entreprises porteuses de projets économiques innovants à fort potentiel dans les domaines du nautisme et du maritime (aquaculture, pisciculture,...). L'emplacement du site constitue une opportunité rare, notamment du fait de son accès mer.

Contexte particulier

Cet ensemble immobilier est situé en zonage UEP (zone à urbaniser à vocation d’activités nautiques, plaisances, aquacoles ou cultures marines nécessitant un accès mer) au PLUiH.

Les bâtiments sont situés dans une des zones basses littorales exposées au risque de submersions marine (PPR_SubMar)

Les chantiers Sibiril Technologies possédaient une AOT pour les terre-pleins et cales de mise à l'eau sur 1155 m² ainsi que pour 2 mouillages individuels. Une nouvelle AOT pourra être déposée auprès des services de la DDTM pour les activités des entreprises nécessitant l'occupation du DPM. A noter également, le maintien sur le site d’une servitude de passage des piétons le long du littoral (SPPL).

Les espaces extérieurs communs seront gérés en copropriété.

Descriptifs des lots mis en vente

Les bâtiments mis en vente par Morlaix Communauté correspondent à l’ancien site de construction navale Sibiril Technologies, placé en liquidation judiciaire en date du 22 février 2022.

Cet ensemble immobilier est constitué de 3 bâtiments autonomes réunis dans une copropriété sur une parcelle d’environ 6 816 m².cf vue aérienne

Des travaux de remise en état du site ont été entrepris par Morlaix Communauté en vue de sa commercialisation.

Les bâtiments objets de l’AMI sont les suivants :

• Lot 1 - Un bâtiment « atelier mécanique » d’une surface de 300m² et une mezzanine de 30m² environ : construction sur ossature métallique en acier galvanisé, bardage simple peau, couverture bac acier.
• Lot 2 - Accolé au précédent, un « atelier  menuiserie » composé d’un hall de montage et d’un atelier d’une surface au sol d’environ 940 m² et d’une mezzanine d’environ 330m² à usage de bureau : construction sur ossature métallique, bardage simple peau, couverture en fibro-ciment amianté isolée par des panneaux sandwich, hauteur sous plafond de 10 mètres. Ce bâtiment dispose d’un pont roulant et d’un accès direct à la cale de mise à l‘eau.
• Lot 3 - Un bâtiment « atelier de moulage » d’une surface utile d’environ 580m² : construction sur ossature métallique, bardage simple peau, couverture en fibro-ciment amianté isolée par des panneaux sandwich, hauteur sous plafond de 10 mètres. Il dispose d’un pont roulant.

Les bâtiments seront raccordés aux différents réseaux et vendus en l’état.

Le site donne directement accès à la baie de la Penzé (pas de pompage d’eau de mer actuellement sur le site).

Les porteurs de projets peuvent se positionner sur un lot ou sur un regroupement de lots.

Prix de vente des différents bâtiments du chantier naval :

Le prix de vente est de 400 euros du m² net vendeur.

Choix du candidat

Seules les candidatures porteuses de projets économiques innovants à fort potentiel dans les domaines du nautisme et du maritime nécessitant un accès mer, seront sélectionnées. Un dossier de candidature devra être déposé (voir modèle joint) en justifiant la nécessité de l’accès mer.

Un comité de sélection procédera à l’évaluation de chaque projet en fonction des critères listés ci-dessous et une négociation pourra être engagée avec chacun des candidats.

Critères d’évaluation

Les critères retenus pour le jugement des candidatures sont les suivants : 

1. Critères liés à l’entreprise candidate : 20 % 

• Capacité, Solidité financière et juridique du candidat pour porter le projet, 10 %
•  Expérience industrielle du candidat et Expertise technique du candidat pour l’activité envisagée, 10 %

2. Critères économiques : 30 %

• Solidité et viabilité économique du projet présenté, 25 %
• Montant des investissements proposés, 5 %

3. Critères techniques : 50 %

• Impacts environnementaux du projet, 10 %
• Nombre de créations d’emploi, 20 %
• Perspectives de développement de l’activité sur le site, caractère novateur, 10 %
• Pertinence et plus-value du projet vis à vis de l’écosystème maritime, 10 %

Calendrier de la procédure

• Publication de l’appel à manifestation d’intérêt : 28 juin 2024
• Date limite de remise des manifestations d’intérêt : 13 septembre 2024 à 18h à l’adresse dir.economie@agglo.morlaix.fr
• Sur demande uniquement, visite du site ex Chantier Naval Sibiril à Carantec les vendredis 5 et 12 juillet à 14h

Des visites du site sont possibles à partir du 29 juillet en fonction des demandes

Pour toutes questions, contacter Gwenaëlle HEIM au 02 98 15 31 75