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DerniÚre mise à jour le 24 février 2022
PrĂȘt Ă©pargne logement à partir d'un compte Ă©pargne logement (CEL)
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Modifié le 2023-01-01
Par Direction de l'information légale et administrative
Avoir un compte Ă©pargne logement (CEL) peut permettre d'obtenir un prĂȘt Ă©pargne logement. Ce prĂȘt doit servir Ă financer l'achat ou la construction d'un logement, ou encore des travaux dans un logement. Les caractĂ©ristiques du prĂȘt (taux d'intĂ©rĂȘt, versement ou non d'une prime), dĂ©pendent de la date d'ouverture du CEL.
Il est aussi possible d'obtenir un prĂȘt Ă©pargne logement Ă partir d'un plan Ă©pargne logement (PEL).
Le prĂȘt Ă©pargne logement peut prendre la forme d'un prĂȘt immobilier ou d'un prĂȘt travaux, qui est un crĂ©dit Ă la consommation.
Les opĂ©rations que vous pouvez financer avec le prĂȘt Ă©pargne logement varient suivant la date d'ouverture du CEL.
Le prĂȘt Ă©pargne logement peut servir Ă rĂ©aliser l'une des opĂ©rations suivantes :
- Achat de la résidence principale (dans le neuf ou dans l'ancien)
- Construction de la résidence principale (achat du terrain et travaux de construction)
- Travaux d'extension, de réparation, ou d'amélioration de la résidence principale (surélévation, économie d'énergie, ravalement de façade d'un immeuble en copropriété...)
- Acquisition de parts de sociétés civile de placement immobilier (SCPI) à vocation d'habitation
- Financement d'un local à usage commercial ou professionnel qui comprend également la résidence principale
les biens immobiliers visés doivent se situer en France métropolitaine, dans les départements d'outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, Réunion), à Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française ou à Mayotte.
Le prĂȘt Ă©pargne logement peut servir Ă rĂ©aliser l'une des opĂ©rations suivantes :
- Achat de la résidence principale (dans le neuf ou dans l'ancien)
- Construction de la résidence principale (achat du terrain et travaux de construction)
- Travaux d'extension, de réparation, ou d'amélioration de la résidence principale (surélévation, économie d'énergie, ravalement de façade d'un immeuble en copropriété...)
- Acquisition ou la souscription de parts de SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier) à vocation d'habitation
- Construction ou acquisition dâune rĂ©sidence secondaire (dans le neuf)
- RĂ©novation ou extension dâune rĂ©sidence secondaire
- Acquisition dâune rĂ©sidence de loisirs ou de tourisme
les biens immobiliers visés doivent se situer en France métropolitaine, dans les départements d'outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, Réunion), à Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française ou à Mayotte.
Avoir un CEL
Pour obtenir un
- ĂȘtre ouvert depuis au moins 18 mois
- et doit avoir produit un minimum d'intĂ©rĂȘts, dont le montant dĂ©pend de votre projet Ă financer.
Projet Ă financer | Montant minimum d'intĂ©rĂȘts |
---|---|
Travaux d'Ă©conomie d'Ă©nergie | |
Travaux de réparation ou d'amélioration | |
Construction ou achat du logement |
Vous pouvez cĂ©der vos droits Ă prĂȘt Ă un membre de votre famille, mais Ă condition qu'il soit titulaire d'un CEL ouvert depuis au moins 18 mois.
De mĂȘme, un membre de votre famille peut aussi vous cĂ©der ses droits Ă prĂȘt, et vous pouvez les cumuler avec les vĂŽtres pour obtenir un montant d'emprunt plus important.
Le dĂ©lai de 18 mois peut ĂȘtre rĂ©duit Ă 12 mois lorsque vous utilisez des droits qui vous ont Ă©tĂ© donnĂ©s par le titulaire d'un CEL ouvert depuis au moins 18 mois.
Il en va de mĂȘme si vous utilisez des droits issus de votre PEL ou des droits issus du PEL de votre conjoint co-emprunteur.
AuprĂšs d'une banque
En principe, il faut demander le prĂȘt Ă la banque oĂč vous avez votre CEL.
Cependant, vous pouvez choisir de le demander Ă une autre banque.
La procĂ©dure d'octroi du prĂȘt varie en fonction de la nature du prĂȘt demandĂ©.
Avant de vous faire une offre de prĂȘt Ă©pargne logement immobilier, la banque doit respecter les obligations suivantes  :
- Vous informer sur les conséquences de la prise d'un emprunt, notamment les risques de surendettement
- Consulter le fichier des incidents de remboursement des crédits aux particuliers (FICP)
- Ăvaluer votre solvabilitĂ©. Pour cela, elle prend en compte votre situation financiĂšre (revenus, Ă©pargne, dĂ©penses, dettes). Elle doit vĂ©rifier que votre taux d'endettement (part de l'ensemble de vos mensualitĂ©s de crĂ©dits et assurances de crĂ©dit dans votre revenu mensuel) n'est pas supĂ©rieur Ă
35 % - VĂ©rifier que le taux annuel effectif global du prĂȘt n'est pas supĂ©rieur au taux de l'usure
Le taux de l'usure du prĂȘt immobilier est plus bas que celui du crĂ©dit Ă la consommation.
Pour s'assurer qu'elle sera bien remboursée, la banque peut vous réclamer des garanties (cautionnement bancaire ou hypothÚque conventionnelle ou hypothÚque légale
Le type de garantie réclamé varie d'une banque à une autre.
La banque peut aussi vous imposer de prendre une assurance emprunteur pour se protĂ©ger dans l'Ă©ventualitĂ© oĂč vous n'arriverez pas Ă respecter vos engagements, par exemple en cas de maladie ou de perte d'emploi.
Par contre, la banque ne peut pas vous imposer de domicilier vos revenus dans son Ă©tablissement.
Si la banque accepte votre demande de prĂȘt, elle doit vous adresser une offre de prĂȘt gratuitement, Ă vous et Ă votre Ă©ventuelle caution. Cette offre doit ĂȘtre accompagnĂ©e de la fiche d'information standardisĂ©e europĂ©enne (FISE).
Avant de vous accorder le prĂȘt travaux, qui est un crĂ©dit Ă la consommation, la banque a l'obligation d'effectuer les opĂ©rations suivantes :
- Vous informer sur les conséquences de la prise d'un emprunt, notamment les risques de surendettement
- Vérifier votre solvabilité (examen de vos revenus et de vos charges, consultation des fichiers de la Banque de France)
- Vous informer des conditions du crédit (remise d'une fiche d'information pré-contractuelle)
- VĂ©rifier que le taux annuel effectif global du prĂȘt n'est pas supĂ©rieur au taux de l'usure
le taux de l'usure du crĂ©dit Ă la consommation est plus Ă©levĂ© que celui du prĂȘt immobilier.
Pour s'assurer qu'elle sera bien remboursée, la banque peut vous réclamer de lui fournir une garantie (cautionnement bancaire)
La banque peut aussi vous imposer de prendre une assurance emprunteur pour se protĂ©ger de l'Ă©ventualitĂ© oĂč vous n'arriverez pas Ă respecter vos engagements, par exemple en cas de maladie ou de perte d'emploi.
Si la banque accepte votre demande de prĂȘt, elle doit vous adresser gratuitement une offre de prĂȘt Ă©crite Ă vous et Ă votre Ă©ventuelle caution.
Le montant du prĂȘt dĂ©pend de sa durĂ©e et des intĂ©rĂȘts acquis pendant la phase d'Ă©pargne.
Son montant maximum est de
A noter
si vous cumulez un prĂȘt liĂ© Ă un CEL avec celui obtenu grĂące Ă un PEL, le montant maximum du prĂȘt total ne peut dĂ©passer 92 000 âŹ.
si vous avez un CEL et un PEL ouverts dans la mĂȘme banque, vous pouvez obtenir un prĂȘt Ă partir de votre CEL et un prĂȘt Ă partir de votre PEL. Mais vous ne pourrez pas obtenir plus de 92 000 ⏠au total.
La durĂ©e du prĂȘt est de 2 Ă 15 ans.
Le taux d'intĂ©rĂȘt du prĂȘt dĂ©pend de la pĂ©riode durant laquelle vous avez Ă©pargnĂ© sur votre CEL.
Votre CEL n'ouvre pas droit Ă la prime d'Ătat.
Le taux d'intĂ©rĂȘt du prĂȘt dĂ©pend de la pĂ©riode durant laquelle vous avez Ă©pargnĂ© sur votre CEL.
Vous pouvez bĂ©nĂ©ficier d'une prime d'Ătat accordĂ©e en fin de pĂ©riode d'Ă©pargne.
La prime est Ă©gale Ă
Son montant maximum est de
Cette prime est exonérée de l'impÎt sur le revenu, mais elle est soumise aux prélÚvements sociaux.
Le prĂȘt obtenu avec un CEL peut ĂȘtre remboursĂ© par anticipation.
- Code de la construction et de l'habitation : articles L315-1 Ă L315-6
- Code de la construction et de l'habitation : articles R315-7 Ă R315-15
- Code de la construction et de l'habitation : articles R315-16 Ă R315-17
- ArrĂȘtĂ© du 6 juin 1998 relatif aux taux d'intĂ©rĂȘt des dĂ©pĂŽts et des prĂȘts d'Ă©pargne logement et au montant de la prime sur CEL et PEL
- Circulaire du 16 mars 1994 relative au régime de l'épargne-logement
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